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interne Kennung der Immobilie:

RESERVIERT Familienfreundliches Wohnen mit großer Terrasse und Weitblick

Einfamilienhaus | 36124 Eichenzell

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Objektart
Einfamilienhaus
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Art des Stellplatzes
Garage
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstücksfläche ca.
764 m²
Nutzfläche ca.
87 m²
Abstellraum
Gäste WC
Garten
Einbauküche
Keller

Objektbeschreibung

*** Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Bilder sehen und um das Objekt virtuell zu besichtigen ***

Der Mittelpunkt des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die großen Fensterfronten lassen besonders viel Licht in das Haus und ermöglichen gleichzeitig einen Blick ins Grüne. Und im gesamten Wohn- und Essbereich ist Parkett mit Fußbodenheizung verlegt.

Die Einbauküche im Landhausstil mit der großen Kochinsel ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Die Kochinsel ist so gestaltet, dass auch hier eine kleine Sitzmöglichkeit mit Barhockern besteht.
Direkt neben der offenen Küche befindet sich ein großzügiger Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Dieser Bereich wurde 2014 neu angebaut um das Herzstück des Hauses zu vergrößern und noch heller zu gestalten.
Durch die Erweiterung können Sie hier einen riesigen Esstisch verwenden, der ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste bietet.
Das eigentliche Wohnzimmer ist durch einen Wandabschnitt optisch vom Küchen- und Essbereich getrennt.
Im Wohnbereich gibt es einen Kamin und eine Leinwand, um Filme ganz gemütlich über einen Beamer mit Soundsystem zu sehen. Die ausfahrbare Leinwand und die Verkabelung für das Soundsystem ist bereits im Kaufpreis mit inbegriffen. Einem grandiosen Filmabend bei wohlig warmen und knisternden Kaminfeuer steht also nichts mehr im Weg.

Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei Schlafzimmer, ein Haushaltsraum mit Platz für die Waschmaschine, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist über eine maßangefertigte Holztreppe erreichbar. Über den kleinen Flur auf der oberen Etage ist der Dachboden mit viel Stauraum erreichbar und ein weiteres, großes Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern. Dieses Schlafzimmer könnten sich auch zwei Kinder teilen.

Ein weiteres Schlafzimmer kann im vorderen Kellerbereich eingerichtet werden, direkt neben der großen Treppe zum Keller. Das beheizte Zimmer hat eine Deckenhöhe von 2,20m und eine Größe von 12,66m².
Ansonsten gibt es im hinteren Kellerbereich einen großen Durchgangsraum mit Stauraum, einen Hobbyraum und den Heizungsraum. Die Garage mit ferngesteuertem Sektionaltor ist direkt über den Keller erreichbar.

Der Außenbereich des Hauses ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Der Hof und die Garageneinfahrt sind komplett gepflastert. Der Weg zur Haustür wird durch schöne Blumenbeete zu beiden Seiten eingerahmt.
Das Haus und der Garten mit Zugang zur Terrasse liegt erhöht zur Straße und ermöglicht einen tollen Fernblick.
Die Terrasse bietet viel Platz für Ihre Sitzmöbel und einen großen Grill. Eine rot blühende Kastanie sorgt auch an heißen Sommertagen für ausreichend Schatten auf der Terrasse, so dass Sie beim Essen mit den Kindern keinen extra Sonnenschirm aufstellen müssen.
Im Garten selbst gibt es ein angelegtes Beet und zwei Hochbeete. Außerdem sind das ebenerdige Trampolin und das Kletterhaus aus Holz mit Rutsche im Kaufpreis mit inbegriffen.
Ein besonderer Blickfang besonders jetzt im Juni ist die große Steinwand zur Straße hin, die komplett mit Mohnblumen bedeckt ist.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Modulleistung von 8,19kWp, die es ermöglicht die gesamten Stromkosten einer Familie im Jahr zu decken. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis mit inbegriffen und erwirtschaftet im Jahr eine Vergütung von ca. 1600 €.

Ihr Ansprechpartner

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Rhön in der Gemeinde Eichenzell-Löschenrod.
Eichenzell ist eine besonders familienfreundliche und fortschrittliche Gemeinde mit einem sehr aktiven Vereinsleben.

Allgemein überzeugt der idyllische Ort mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte und den schönsten Spielplatz in ganz Eichenzell.


Anbindung nach Fulda:
* über die B27 ca. 12min (7,6 km)

Anbindung nach Frankfurt:
* Über die A66 ca. 1h (97 km)

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