Ihr neues Eigenheim – Direkt einziehen und wohlfühlen

Objektbeschreibung

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Hier erwartet Sie Ihr neuwertiges Energieeffizienzhaus in einer Gemeinde von Eiterfeld, in das Sie direkt einziehen können.
Die 5 Zimmer mit Küche und zwei Bädern verteilen sich über 2 Etagen und sind die perfekte Voraussetzung für Ihr Familienleben in den eigenen vier Wänden.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich/ Flur
– Küche/ Essbereich
– Wohnzimmer
– Badezimmer
– Wirtschaftsraum/ Waschraum
– Zimmer
– Terrasse

Dachgeschoss:
– Flur
– Bad
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Zimmer

Ausstattung:

Durch den Flur erreichen Sie alle wichtigen Räume. Ihnen steht im Erdgeschoss ein separater Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Weiter finden Sie im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres Zimmer, welches sich perfekt als Gästezimmer oder Büro eignet.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die neue, offene Küche mit großer Kochinsel inklusive eines hochwertigen BORA Glaskeramik-Kochfelds mit Induktion und Muldenlüftung. Von Ihrem neuen Essbereich haben Sie einen tollen Blick direkt auf Ihre Terrasse. Durch den Essbereich gelangen Sie direkt in ihr Wohnzimmer. Auch von hier gelangen Sie durch die bodentiefen Fenster direkt auf die Terrasse.

Durch die Holztreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Ihr neues Haus ermöglicht Ihnen durch den neuen Stand der Technik, alle Schalter für Jalousien und Licht nach Ihren Wünsche und Bedürfnissen zu versetzen. Im Dachgeschoss finden Sie 3 helle Räume und ein großes, ebenfalls lichtdurchflutetes Bad mit freistehender Badewanne. In allen 4 Räumen ist jeweils ein bodentiefes Fenster und zusätzlich noch ein modernes Lichtbandfenster verbaut. Ihr Haus ist hoch energieeffizient und durch die verbaute Sole-Wasser Wärmepumpe sind die Energiekosten weit unter den gesetzlichen Standards. Neben der Fußbodenheizung wurde auch eine Kühlmöglichkeit für heiße Sommertage verbaut. Sie haben also das ganze Jahr eine angenehme Temperatur und durch die verbaute Lüftungsanlage selbst ohne Fensterlüften immer frische, angenehme Luft in Ihrem Haus. Weiter ist das Haus in 2020 als luftdichtes Haus zertifiziert worden. Sie erwerben hier nicht nur ein neues Eigenheim, sonder Sie erhalten das Nebengebäude mit dazu. Hierbei handelt es sich um ein Gebäude mit Doppelgarage, WC und Dachboden. Hier besteht durchaus die Möglichkeit das Gebäude ebenfalls als Wohnfläche zu gestalten. Sie erwerben hier demnach zwei Immobilien mit großem Potenzial und der Möglichkeit zur Weitergestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Ihr Haus befindet sich am Ortsrand. Sie wohnen dadurch nicht nur sehr ruhig, Sie gelangen auch innerhalb weniger Minuten zu Fuß in den Wald und auf die offenen Wiesen.

Besonderheiten:

Die große Besonderheit dieser Immobilie ist, neben der sehr energieeffizienten Bauweise, das Nebengebäude.
Dieses wird aktuell ausschließlich als Garage bzw. zum Unterstellen genutzt. Allerdings bietet dieses Gebäude, neben dem schönen und gepflegten Erscheinungsbild, viel Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich vor Ort. Das Nebengebäude ist Massiv gebaut, hat 2 Eingangstüren, mehre Fenster und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss. Hier besteht durchaus die Möglichkeit eine Wohnraum Umnutzung.

Bausubstanz:
Das Haus der Marke Schwabenhau wurde erst in 2019 erbaut nach Holzständerbauweise.

Außenanlage:

Von der Außenanlage bis hin zum tollen Garten ist hier wirklich kein großer Arbeitsaufwand mehr nötig. Sie können sich in Ihrem neuen Garten direkt wohlfühlen, können sich bei der Gestaltung sogar noch mit Ihren Ideen einbringen.
Hinter dem Haus befindet sich eine gepflasterte Terrasse und eine Grünfläche mit Weitblick, die nur darauf warten von Ihnen genutzt zu werden. Der Weg um das ganze Haus ist ebenfalls bereits fertig gepflastert. Weiter ist vor dem Haus ein Parkplatz auf welchem die Fundamente für den Bau eines Carports bereits vorhanden sind.

Zahlen im Überblick:

Grundstücksgröße: ca. 980m²
Wohnfläche: 127m²
Nebengebäude: ca. 100m²
Kosten: 438.000€
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.