Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenoase
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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenoase

Einfamilienhaus in 36151

Wohnfläche177,63 m²
Grundstücksfläche1.210,00 m²
Zimmer6
Badezimmer1

Diese herrliche Immobilie bietet für die ganze Familie ein geräumiges und gepflegtes Wohnambiente mit insgesamt sechs Zimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC auf einer Wohnfläche von ca. 177,63 m². Und das mitten in traumhafter Gartenkulisse, die zu Ihrem persönlichen Naherholungsgebiet wird. Der liebevoll gestaltete Garten erfreut jedes Gärtnerherz und lädt in zahlreichen Bereichen zum Träumen und Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist, wie gut diese Immobilie in Stand gehalten wurde.
Wir haben eine ausführliche Auflistung aller Modernisierungen, darunter auch viele energetische Themen.


Highlights im Überblick

- Wohnfläche = ca. 177,63 m²
- großer Garten
- Naturteich mit Wasserlauf
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- überdachte Terrasse, Sonnenterrasse und ein Balkon
- Kaminzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Solarthermie
- inklusive Einbauküche von Nobilia (Dampfbackofen, Wärmeschublade, Klimafach im Kühlschrank)
- inklusive Gewächshaus mit Heizung
- inklusive zwei Gartenhäuschen
- Grundstück laut Bebauungsplan weiter bebaubar



Zimmeraufteilung

Erdgeschoss:
- Flur (ca. 6,62 m²)
- Küche (ca. 19,59 m²)
- Wohnzimmer (ca. 34,98 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 11,10 m²)
- Kaminzimmer (ca. 28,15 m²)
- Balkon (ca. 15,64 m²)


Obergeschoss:
- Bad (ca. 7,10 m²)
- Schlafzimmer (ca. 19,73 m²)
- Kinderzimmer (ca. 12,85 m²)
- Gäste- und Nähzimmer (ca. 16,25 m²)
- Flur (ca. 17,35 m²)



Sonstiges:
- Kellerräume ca. 82,90m² Nutzfläche
- Doppelgarage ca. 28,45m²
- Terrasse beim Kaminzimmer
- überdachte Terrasse beim Kellergeschoss


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 155,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.12.2018
Gültig bis: 03.12.2028
Baujahr laut Energieausweis: 1969


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