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interne Kennung der Immobilie: 114

Haushälfte mit Garten und idealer Lage für eine junge Familie

Einfamilienhaus | 36167 Nüsttal

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
114
Objektart
Einfamilienhaus
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
1
Art des Stellplatzes
Außenstellplatz
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
507 m²
Abstellraum
Gäste WC
Garten
Einbauküche

Objektbeschreibung

WICHTIG: Bitte Fordern Sie das komplette Exposé an.
Unter Anbieter kontaktieren bzw. Nachricht schreiben können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Exposé mit weit über 40 Bildern so wie ein Objektvideo und Objektunterlagen.

Bei einer aktuellen Inflation von ca. 7,5% ist die Investition in Ihre eigene Immobilie heute einmal mehr eine sichere und langfristige Geldanlage. Nutzen Sie diese Chance und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum für die Familie.
Ihr Haus wurde 1989 massiv erbaut und bietet neben viel offenem, hellen Wohnraum., auch einen umzäunten Garten.
Ideal für eine Familie, die hell und offen mit Galerie leben möchte. Direkt gegenüber Ihres neuen Zuhauses befindet sich die Sportanlage des 1. FC Nüsttal. In Ihrem Garten sind schon erste Vorkehrungen zum Aufstellen eines Außenpools getan. Werden Sie den Pool aufbauen?

Zahlen im Überblick:
Information: Bei der Wohnflächenberechnung wurde die ca. 25m² große Terrasse nicht berücksichtigt.

Grundstücksgröße: ca. 506,7 m²
Wohnfläche: ca. 164,74 m²
Baujahr: 1989
Dacheindeckung: 1989
Fenster: 1989
Baujahr Heizung: 2007
Fußbodenbelag: Fliesen, PVC
Kosten: 345.000€
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 78,26 m²
– Windfang
– Essbereich
– Küche
– Zimmer 1
– Zimmer 2
– Diele
– Gäste WC
– Heizungs/Aufbewahrungsraum
– Terrasse
Obergeschoss mit ca. 75,47 m²:
– Wohnzimmer mit Kaminofen
– Bad mit Dusche und Badewanne
– Schlafzimmer
– Balkon

Spitzboden mit ca. 11,01 m²
– Holzgalerie
– Zimmer
– kleines Zimmer
– Balkon

Ausstattung:
Ihr Traumhaus wurde im Jahr 1989 massiv erbaut. Sie werden nach dem Betreten des Windfangs am Hauseingang in dem hellen und freundlichen Essbereich empfangen. Ihr Haus verfügt über eine sehr helle und freundliche Einbauküche. Die Einbauküche ist bereits im Verkaufspreis enthalten.
In Ihrem Erdgeschoss finden Sie außerdem zwei helle Zimmer, welche ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer, oder als Büro genutzt werden können. Die beiden Zimmer zur Terrassenseite wurden in 2013 durch das Einziehen einer Trockenbauwand erstellt. Selbstverständlich ist es möglich, die Wand zu entfernen und den dann ca. 23 m² großen, entstehenden Raum als 1 Zimmer zu nutzen. In Ihrem Erdgeschoss befindet sich praktischerweise auch ein Gäste-WC, eine Garderobe und der Heizungsraum mit Tageslicht und viel Stauraum.
Über eine überhaupt nicht knarzende Holztreppe gelangen Sie in den Wohnbereich im Obergeschoss Ihres neuen Eigenheims. Hier befindet sich der wunderschöne Kaminofen. Dieser lädt direkt zu winterlichen Kuschelzeit ein und ist nicht nur im Winter ein echter Hingucker. Über Ihren Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon in idealer Süd-Ost-Richtung. Von hier aus haben sie einen tollen Blick in die Berge und können Ihren Kindern beim Fußballspielen zuschauen.
Von dem Wohnbereich gelangen Sie in das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hinter dem Bad befindet sich noch ein freundliches Schlafzimmer. Hier ist das Stromkabel auch im Boden verlegt um eine indirekte (z.B.) Unter-Bett-Beleuchtung zu erzeugen.

Die nicht knarzende Treppe führt Sie weiter hoch in den Spitzboden mit einer romantischen Holzgalerie. Hier können Sie sich eine Leseecke einrichten, oder einfach den Ausblick in den Wohnbereich des Obergeschosses genießen. Auch hier befinden sich noch zwei kleine Zimmer. Von einem der beiden Zimmer gelangen Sie auf Ihren Balkon mit wunderschöner Aussicht von noch etwas weiter oben. Die Fenster Ihres neuen Hauses sind in 2013 teilweise durch 2-fach verglaste Fenster ersetzt worden.

Bausubstanz:
Ihr Haus wurde 1989 in Massivbauweise gebaut. Das Haus ist auf 3 Seiten freistehend.

Außenanlage:
Ihr gesamtes Grundstück ist mit einem hohen und robusten Zaun gesichert. Dieser ist teilweise sogar mit Sichtschutz versehen. Die Kinder im Garten frei spielen lassen, ohne permanent auf die Straße achten zu müssen? In diesem Haus spielen Ihre Kinder sicher und übersichtlich in Ihrem Garten. Hier steht auch schon die Rutsche zum Bespielen bereit! Außerdem wurden bereits erste Vorkehrungen getroffen um den idealen Untergrund für einen Pool zu schaffen.
Mit Zugang von Zimmer 1 aus dem Erdgeschoss befindet sich eine wunderschöne, neu angelegte Terrasse. In den Fliesen der Terrasse wurden sogar Leuchtlampen verbaut um auch am späten Abend noch gemütlich draußen sitzen zu können.
Die Zufahrt zu Ihrem Hof erfolgt durch ein großes, verschließbares Tor und ein kleineres Eingangstor. Hier können Sie Ihre Pkw direkt am Haus parken. Vor dem Haus ist ein kleines Häuschen zur Lagerung des Holzes für den Kaminofen im Obergeschoss errichtet worden.
Sie möchten sich einen Garten für Gemüse anlegen? Kein Problem- Platz ist ausreichend vorhanden. Oder Sie möchten so wenig Aufwand wie möglich? Kein Problem, neben dem gepflasterten Hof und der gefliesten Terrasse, sind aktuell ausschließlich Rasenfläche zu bewirtschaften.

Potential:
Ihr Haus ist sofort frei und bezugsfertig. Es besteht keinerlei Sanierungsstau und Sie können ohne Reparaturen direkt einziehen. Sie sind eine Familie und haben vielleicht Kinder die Sport lieben? Perfekt, die Sportanlage ist in Sichtweite direkt gegenüber. Auch der Weg zur Schule kann vielleicht schon allein zurückgelegt werden. Selbst die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber Ihres Hauses. Das ist gerade bei diesen Spritpreisen ideal.

Sonstiges:
Der Gaskessel der Heizung befindet sich auf dem Nachbargrundstück. das Betanken des Kessels kann aber ohne Absprache mit dem Nachbar geschehen, da der Kessel von Ihrem Grundstück erreicht werden kann. Auszug aus dem Baulastenregister finden Sie in den Objektunterlagen.

Internet:
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 500MBit/s im Download.

Ihr Ansprechpartner

Lage

Dieses wunderschöne Haus befindet sich in einem von 8 Ortsteilen der Gemeinde Nüsttal.
In diesem schönen Ort blüht es im Frühling in allen Gärten. Sie haben einen weiten Blick auf z.B. den Ulmenstein. Hier liegt ein Steinbruch. Dieser Steinbruch ist einer der schönsten geologischen Basaltaufschlüsse, die die Rhön zu bieten hat. Aktuell (05/2022) steht hier wöchentlich der Schäferwagen auf dem Himmelsschauplatz und bietet Leckereien an. Insgesamt 5 Himmelsschauplätze sind mittlerweile im UNDESO Biosphärenreservat Rhön zu finden.
Weiter befinden sich ein Arzt, Grundschule und auch der Kindergarten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Fulda erreichen Sie in weniger als 25 Minuten mit dem Auto. Frankfurt befindet sich ca. 1,5 Std. entfernt.

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