Im Herzen von Fulda – super gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese super gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Fulda.
Die Eigentümer sind Ende Juni ausgezogen, aktuell steht die Wohnung leer.
Laut Mietpreisindex ist eine Kaltmiete von 7,80€ / m² realistisch – also eine Kaltmiete von monatlich 650 €.

Zimmeraufteilung:
– Flur- und Essbereich
– Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Schlafzimmer
– Arbeitszimmer
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Westlage)
– Küche

Auf dem Hausflur gibt es in derselben Etage zudem noch einen abschließbaren Abstellraum zu dieser Wohnung.
Auch ein Kellerraum ist dieser Wohnung zugeordnet.

Substanz und Ausstattung:
Das Gebäude wurde 1972 errichtet.
Erst 2020 wurde die Heizung erneuert und der Fahrstuhl zu dieser Wohnung wurde umfassend in Stand gesetzt.
Das Wohnzimmerfenster ist aus Holz, bekam aber im Zuge der Schallsanierung durch die Deutsche Bahn eine neue 2fach-Verglasung. Alle restlichen Fenster sind Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2012 komplett renoviert.
Alle innenliegenden Türen und Zargen wurden durch einen Schreiner ausgetauscht.
Die Wohnungstür wurde erneuert.
Eine platzsparende Schiebetür wurde zur Küche hin eingebaut.

In der Küche, im Bad und im Wohnzimmer wurden zusätzliche Steckdosen eingebaut.
Die Decke wurde gespachtelt und alle Fugen begradigt.
Im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer wurden zusätzlich isolierplatten zur Dämmung angebracht.
Die Tapeten im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro wurden erneuert und zusätzlich mit Isolierfarbe versehen.
Im Flur und in der Küche wurde ein besonders pflegeleichter Strukturputz angebracht, der sich sogar abwischen lässt.

Im Badezimmer wurden italienische Fliesen verlegt.
Für das Bidet, die Waschmaschine und den Trockner wurde extra eine weitere Wasserleitung verlegt.
Die Badkeramik ist von Villeroy und Boch.

Die Küche ist eine hochwertige Nolte-Küche, die mit AEG-Geräten ausgestattet ist. Der Spritzschutz der Küche ist aus hochwertigem Glas. Die Küche bleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Internetgeschwindigkeit über Kabel-Internet beträgt bis zu 1000 mbit/s.


Sonstiges:
Im Gebäude gibt es einen Hausmeisterservice.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 2500€.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz.

***Sie können gerne eine Besichtigung vereinbaren, nachdem Sie das Email-Exposé bei Möbius Immobilien angefordert haben. In diesem Exposé gibt es weitere Bilder und viele wichtige Dokumente wie zum Beispiel:

– WEG – Eigentümerprotokolle
– Nebenkostenabrechnung
– Hausgeldabrechnung
– Abgabenbescheid
– Wirtschaftsplan
– Sonderumlage

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.