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interne Kennung der Immobilie: 000112

Düstere Zeiten? Nicht für Sie! 3-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage oder Eigenbedarf

Etagenwohnung | 36093 Künzell

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
000112
Objektart
Etagenwohnung
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
3
Wohnfläche ca.
73 m²
Abstellraum
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller

Objektbeschreibung

***Bitte fordern Sie das Digitale Exposé bei Möbius Immobilien an, um Zugriff auf alle Bilder und aussagekräftige Dokumente zu erhalten. Das Digitale Exposé bekommen Sie per E-Mail von uns zugesandt.
Hierzu müssen Sie einfach den Button “Nachricht schreiben” / “Anbieter kontaktieren” oder das Kontaktformular ausfüllen. Bitte geben Sie dazu ihre Vollständige Anschrift und Telefonnummer an. Im Exposé finden Sie zudem noch Bilder und Filme aller Wohnungen und Detailangaben u. A. zu den Mieteinnahmen. ***

Zum Verkauf steht diese seniorengerechte Eigentumswohnung im Herzen von Künzell mit Aufzug, Balkon, Kellerplatz und PKW-Stellplatz vor dem Haus. Ihre Wohnung ist ab 01. Januar 2023 bezugsfrei.

Zahlen im Überblick:
Wohnfläche: ca. 73,10m²
Hausgeld: 201,20€
mögliche Jahresnettokaltmiete: ca. 9.000,00€
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2011
Heizung: Gas Heizung aus 2011 mit einem Energiekennwert von ca. 74,5, Klasse B
Extras: Inklusive eines PKW-Stellplatzes, Kellerplatz und Personenaufzug
Instandhaltungsrücklage: ca. 2.592,00€
Kosten: 259.500,00 €
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:
– Diele
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer mit Balkon
– barrierefreies Tageslichtbad
– Küche
– Gästezimmer

Ausstattung:
Das Bad und die barrierefreie Dusche sind in einem sehr sauberen und sehr guten Zustand. Hier ist keinerlei Renovierung nötig. Im Bad der Wohnung sind Fliesen verlegt, in allen weiteren Räumen liegt PVC. An das Wohnzimmer grenzt ein einladender Balkon zur Süd-Ostseite. Die Wohnung im Obergeschoss ist barrierefrei auch über einen Aufzug erreichbar.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerteil und die Nutzung der gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräume.

Bausubstanz:
Das Haus wurde erst im Jahr 2011 massiv erbaut. In dem Gebäude befinden sich 12 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Außenanlage:
Die Außenanlage um Ihre Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Hier wird auf eine regelmäßige Pflege geachtet. Der vordere und hintere Teil der Außenlage ist größtenteils gepflastert.

Potential:
Ihre Eigentumswohnung ist ab 01.01.2023 frei und kann neu vermietet werden. Die Wohnung kann zu 700,00 € kalt, zzgl. 50,00€ für den PKW-Stellplatz vermietet werden. Künzell ist ein begehrter Stadtteil von Fulda und Ihre Eigentumswohnung befindet sich direkt in der Ortsmitte. Der Standort dieser Eigentumswohnung ist aber nicht nur zentral, er besticht insbesondere durch die Lage der Wohnung am Ende des Gebäudes, gegenüber einer Wiese mit einem wunderschönen Weitblick.

Internet:
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1.000MBit/s im Download und bis zu 500MBit/s im Upload.

Ihr Ansprechpartner

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich zentral in der neuen Ortsmitte von Künzell. Den Ortskern mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und der Gesundheitsversorgung erreichen Sie von Ihrer Wohnung aus, in wenigen Gehminuten.
Unter anderem findet auf dem Ortsplatz ein Weihnachtsmarkt und einmal monatlich ein Bauernmarkt statt. Hier können Sie regionale und saisonale Produkte erwerben.
Die neue Mitte von Künzell befindet sich noch in der Wachstumsphase. In 2017 beispielsweise entstand hier ein Treffpunkt für Bildung, Beratung und Kultur. Das Angebot wächst stetig.

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