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interne Kennung der Immobilie: 00158

Wohnen und Arbeiten – Alles unter einem Dach – mit Halle und Ausstellungsfläche

Anwesen | 63695 Glauburg

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
00158
Objektart
Anwesen
Anzahl der Zimmer
10
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
1.804 m²
Gesamtfläche ca.
1.804 m²
Abstellraum
Gäste WC
Garten
Einbauküche

Objektbeschreibung

***Ausführliche Informationen zu dem Objekt und dem Potential erhalten Sie in unserem separaten Exposé. Dazu gibt es auch Baubeschreibungen, Grundrisse und vieles Mehr. Kontaktieren Sie uns, um alle Unterlagen und einen anschließenden Besichtigungstermin zu erhalten.***

KURZBESCHREIBUNG:

Dieses Objekt bietet Ihnen optimale Voraussetzungen, Ihre Arbeit mit Ihrem Privatleben zu verbinden. Im Erdgeschoss und Untergeschoss schafft eine Kombination aus Büro- und Lagerräumen, einer Außenstellfläche und einer Warmhalle hierbei viele Möglichkeiten, sich unternehmerisch zu entfalten. Hinzu kommt eine gute Werbewirksamkeit des Objektes durch die zentrale Lage im Ort.
Im Obergeschoss wohnen Sie in hellen Räumen, haben eine Einbauküche bereits integriert und profitieren von einem großen Balkon und Ihrem Garten mit viel Grün und Gartenhäuschen hinter der Halle.


DIE ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Baujahr Hauptbau: ca. 1958 (UG Lagerräume, EG Büroräume, OG Privaträume)
Baujahr Anbau: ca.1967 (UG Ausstellungsräume mit Flachdach)
Baujahr Halle: ca.1982
Baujahr Garagen: ca. 1960
Wohnfläche: ca. 125,00 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
Gewerbefläche UG: ca. 536,00 m²
davon Hallenfläche: ca. 320,00 m²
aktuelle Nutzung: Gewerbehalle ist vermietet,
UG/EG/OG und Stellplätze/Garagen sind frei
Garten und Balkon
Anzahl Stellplätze:1, Anzahl Garagenplätze: 4


Wohnfläche und Zimmeraufteilung OG mit ca. 126,56 m²:

– Flur mit ca. 8,96 m²
– Bad mit ca. 5,44 m²
– Wohnen 1 mit ca. 22,92 m²
– Wohnen 2 mit ca. 18,66 m²
– Schlafen 1 mit ca. 24,48 m²
– Schlafen 2 mit ca. 19,62 m²
– Küche mit ca. 19,14 m²
– Balkon mit ca. 29,37 m²



Aufteilung der Nutzfläche mit ca. 670,47 m²:

– EG mit ca. 129,64 m²
– UG Halle mit ca. 344,00 m² (inkl. Büro)
– UG Ausstellungsfläche und Lager mit ca. 196,83 m²

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 303,79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.04.2023
Gültig bis: 04.04.2033
Letzte Modernisierung: 2000
Baujahr laut Energieausweis: 1958

Ihr Ansprechpartner

Lage

Glauburg liegt am Fuße des Vogelsberges angrenzend an die Landschaft Wetterau.Nachbargemeinden sind im Nordwesten die Gemeinde Ranstadt, im Nordosten die Stadt Ortenberg, im Südosten die Stadt Büdingen, im Südwesten die Gemeinde Altenstadt sowie im Westen die Stadt Florstadt.

Nächstliegende größere Städte sind Gießen, Hanau und Frankfurt am Main.Die Bundestraße B 521 ist nur ca. 5 km entfernt, die nächste Autobahnzufahrt Altenstadt zur A 45 befindet sich in ca. 7-minütiger Entfernung.

Ein Bahnhof befindet sich direkt in Stockheim, der nächstliegende Flughafen befindet sich ca. eine Autostunde entfernt in Frankfurt am Main.

Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Glauberg und Stockheim zusammen. Sie umfasst ca. 3.200 Einwohner und ist attraktiv zum Leben und Wohnen, da sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe befinden. Sie finden im Ort beispielsweise verschiedene Lebensmittelmärkte, einen Baumarkt, ein Gartencenter, Friseur und weitere verschiedene Gewerbetreibende. Ein Fußballplatz und eine Turnhalle bzw. ein Dorfgemeinschaftshaus ist in jedem Ortsteil vorhanden.

Im Ortsteil Stockheim liegen der öffentliche Kindergarten, der private Bauernhofkindergarten und die Keltenberg-Grundschule. Glauburg bietet verschiedene Natur- und Kulturerlebnisse. Im ehemaligen Bahnhofsgebäude im Ortsteil Stockheim wird die Eisenbahngeschichte in einer detailgetreuen Nachbildung der Niddertalbahn in einem Modellbahnhof lebendig. Großer Bekanntheit erfreut sich die am Fuße des Vogelsberges gelegene Gemeinde dank sensationeller frühkeltischer Ausgrabungsfunde auf dem Glauberg. Diese werden im Landesmuseum “Keltenwelt am Glauberg” und dem zugehörigen weitläufigen archäologischen Park präsentiert.

Glauburg liegt im herrlichen Naturschutzgebiet Nidderauen von Stockheim. Der Vulkanradweg ist auf der ehemaligen Bahnstrecke Stockheim–Lauterbach (Hessen) angelegt und bis Altenstadt verlängert als Teil des BahnRadweges Hessen, der auf ehemaligen Bahntrassen ca. 250 km durch den Vogelsberg und die Rhön führt.

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