Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sehr guter Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

***Bitte fordern Sie das Digitale Exposé bei Möbius Immobilien & Finanzierung an, um Zugriff auf alle Bilder und aussagekräftige Dokumente zu erhalten. Das Digitale Exposé bekommen Sie per Email von uns zugesandt.
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Im Exposé finden Sie zudem noch Bilder und Filme aller Wohnungen und Detailangaben u. A. zu den Mieteinnahmen.

Ihr Haus verfügt über ca. 136,91 m² Wohnfläche. Aufgeteilt in 3 separate Wohnungen. In allen 3 Wohnungen befinden sich gepflegte Einbauküchen. Die ca. 73,14m² Erdgeschosswohnung, mit Keller- und Gartenzugang wird ab Ende dieses Jahres frei sein.
Sie haben die Möglichkeit neu zu vermieten, oder selbst zu beziehen. Kapitalanlage, als Eigenheim, oder zur Altersvorsorge? Sprechen Sie uns auf Ihr Vorhaben an. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich. Diese Immobilie bietet vielerlei Möglichkeiten.

Zahlen im Überblick:
Ist-Mietrendite: 4,1%
Soll-Mietrendite: 5,0%
Miete Dachgeschoss: 430€ kalt
Miete Obergeschoss: 400€ kalt
Miete Erdgeschoss: 400€ kalt (Soll-Miete nach Neuvermietung: 700€ kalt)
Jahres-Ist-Miete: 14.760€
Jahres Soll-Miete: 18.120€
Baujahr: 1930
Grundstücksgröße: ca. 859 m²
Wohnfläche: ca. 136,91 m²
Nutzfläche Gebäude: ca. 85 m²
Nutzfläche Garagengebäude : ca. 130m²
Kosten: 360.000€
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 73,14 m²:
– Küche
– Schlafzimmer
– Zimmer
– Wohnzimmer
– Bad

Obergeschoss mit ca. 54,55 m²:
– Küche
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Bad
– Balkon
– Gäste WC

Dachgeschoss mit ca. 36,32 m²:
– Küche
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Bad

Ausstattung:
In Ihrem Haus befinden sich 3 gepflegte Einbauküchen, ein Gäste-WC auf dem Flur im Obergeschoss und 3 gepflegte Bäder mit Dusche oder Badewanne.
In der Erdgeschosswohnung und im Dachgeschoss ist Laminat verlegt. Im Obergeschoss liegt überwiegend PVC Boden. Im Keller des Hauses befindet sich ein Waschraum und weitere Ab- und Unterstellmöglichkeiten. Die aufgestellten Regale im Keller können mit übernommen werden.
Die Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind ca. in 2015 ausgetauscht worden. In 2018 erst wurden die Fenster Dachgeschoss erneuert und die Heizkörper in ca. 2020. Die Heizkörper der beiden anderen Wohnungen wurden ebenfalls in 2020 teilweise ausgetauscht. Der Keller des Hauses ist trocken. Die Wasserleitungen sind aus Kupfer. Der Dachboden ist mit Folie und robusten Tonziegeln aus ca. 1970 gedeckt. Die Elektronik im Dachgeschoss wurde ca. 1990 erneuert. Hier ist ein FI-Schalter verbaut.

Bausubstanz:
Das Haus wurde im Jahr 1930 in Massivbauweise erbaut. Die Außenwände haben teilweise eine Dicke von über 60cm. Im Jahr 1968 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau um ein weiteres Zimmer vergrößert. Für die Wohnung im Obergeschoss konnte so ein Balkon auf der Süd-Ostseite gebaut werden.

Außenanlage:
Auf der Nord-Ostseite befindet sich an der Straße gelegen das große Garagengebäude mit Doppelgarage. Zudem bietet der Dachboden des Gebäudes viel Stauraum und Unterstellmöglichkeiten. Neben den beiden Garagenstellplätzen können auch links neben der Garage mindestens 2 weitere Autos geparkt werden.
Über einen gepflegten, gepflasterten Weg rechts neben der Garage, gelangen Sie zu Ihrem Hauseingang.
Den Garten betreten Sie auf der Süd-Ostseite durch eine ummauerte, verschließbare Tür. Es bedarf also keinerlei Umbauarbeiten, um den Garten zu separieren. Zudem stehen in Ihrem Garten drei fruchtbare Apfelbäume. Aus der Apfelernte wurde in den vergangenen Jahren zwischen 150 und 200L Apfelsaft gepresst. Aus dem Garten haben Sie einen unverbauten Blick in Süd-Westrichtung und den Kaliberg.

Potential:
Ihr Haus bietet Potential für Sie als Bewohner, oder aber auch für Sie als Kapitalanleger. Durch den Auszug des Mieters im Erdgeschoss zum Ende des Jahres, ist ein Bezug des neuen Eigentümers unkompliziert möglich. Bei einer Neuvermietung kann die Miete an die ortsüblichen Mietpreise angepasst werden und Sie erzielen eine noch deutlich höhere Rendite. Nicht nur aufgrund der idealen Anbindung an die A7, die A66 und die Bundesstraße direkt nach Fulda, ist eine Neu-Vermietung kein Problem.
Um das Haus wurde sich stets gekümmert. Daher besteht hier kein Renovierungsstau und die Investition, oder der Bezug kann direkt umgesetzt werden.

Besonderheiten:
Die Besonderheiten Ihres Hauses sind die vielfältigen Möglichkeiten, die in dem Haus stecken. Wenn Sie das Haus gern als Kapitalanlage erwerben möchten und in einigen Jahren erst den Bezug in Betracht ziehen. Oder wenn Sie aktuell keinen Bezug planen, das Haus als reine Investition erwerben, dann sind die Mieteinnahmen ein sicherer Beitrag zur Ratenzahlung. An dieser Stelle ist noch zu erwähnen, dass es einen übersichtlichen Plan für die Hausgemeinschaft gibt, in welchem die Reinigung der Garage, des Kellers, natürlich auch des Treppenhauses, aber auch der Straße und des Hofes geregelt ist. Dieser kann selbstverständlich auch weiter angewendet werden.


Internet:
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 1.000MBit/s im Download.