Zweifamilienhaus im Ortskern von Eichenzell

Objektbeschreibung

Zahlen im Überblick:
Baujahr: 1964
Fenster Obergeschoss: ca. 2010
Fenster Dachgeschoss: ca. 2018
Grundstück 1 (mit Wohngebäude): ca. 632,00 m²
Grundstück 2 (mit Gartenhaus): 341 m²
Wohnfläche: ca. 219,82 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 115,05 m²
Kosten: 520.000€
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche und Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 82,72m²:
– Küche
– Essbereich
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer/Büro
– Wohnzimmer
– Bad mit Wanne
– Abstellraum
– Terrasse

Obergeschoss mit ca. 83,61 m²:
– Küche mit neuer EBK
– Essbereich
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer/Büro
– Bad mit Dusche
– Balkon
– Abstellraum

Dachgeschoss mit ca. 53,49 m²:
– Ess- und Wohnbereich
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche
– Abstellkammer

Ausstattung:
In Ihrem Haus befinden sich 2 sehr gepflegte Einbauküchen. Die Bäder im Obergeschoss- und im Dachgeschoss, sind erst kürzlich erneuert worden. Sie bestechen durch ihr helles und zeitloses Design. In allen Wohnungen ist Laminatboden verlegt. In allen Bädern liegen Fliesen.
In Ihrem Obergeschoss befindet sich ein schöner Balkon zum Garten in Westrichtung. Perfekt um den Sonnenuntergang ungestört genießen zu können. Im Dachgeschoss kann sofort eine Küche eingebaut werden. Da der Bedarf nicht da ist, befindet sich hier aktuell keine Küche. Im Keller des Hauses befindet sich ein Waschraum und weitere Ab- und Unterstellmöglichkeiten. Die aufgestellten Regale im Keller können mit übernommen werden. Ebenfalls gelangen Sie durch Ihren Keller und den überdachten Treppenaufgang auf die Ostseite Ihres Hauses.
Die Erdgeschosswohnung ist seit vielen Jahren an einen verlässlichen Mieter vermietet.
Im Obergeschoss wurden in ca. 2010 die Fenster erneuert. Im Dachgeschoss wurden die Fenster erst in ca. 2018 ausgetauscht. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Der Dachboden ist mit Folie geschützt und robusten Tonziegeln aus ca. 1964 gedeckt. Die Elektronik im Ober- und Dachgeschoss wurde in ca. 2018 erneuert. Ein FI-Schalter ist verbaut. Der zentrale Hauptschaltkasten im Keller wurde ebenfalls 2018 erneuert.
Neben Ihrem neuen Haus befindet sich noch ein Gartenhaus auf Ihrem Grundstück. In diesem steht ein gemütlicher Holzofen, welcher zu gemütlichen Abenden einlädt.

Bausubstanz:
Das Haus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise erbaut. Die Außenwände haben eine Dicke von ca. 30 cm.

Außenanlage:
Ihr Balkon, die Terrasse im Erdgeschoss und ihr großer Garten liegen auf der perfekten Westseite.
Ihr Garten ist durch Hecke und Bäume abgegrenzt und dadurch auch sichtgeschützt gelegen.
Neben bereits angelegten Beeten für Gemüse, Obst oder Blumen, ist auch schon ein gemütliches Gartenhaus vorhanden. Der Holzofen im Gartenhaus kann mit übernommen werden und ist im Preis bereits enthalten. Ihr Hauseingang liegt am Ende eines Wendehammers. Zu Ihrem neuen Haus zählen zwei Garagenplätze und noch 3 gepflasterte Stellplätze für Pkw direkt neben dem Hauseingang. Hinter dem Zugang zum unteren Grundstück (Gartenhaus) gibt es einen weiteren Parkplatz.