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interne Kennung der Immobilie: 0066

Charmantes Zweifamilienhaus in der Rhön

Zweifamilienhaus | 36145 Hofbieber

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
0066
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
471 m²
Nutzfläche ca.
240 m²
Abstellraum
Gäste WC
Garten
Einbauküche
Keller

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie Ihr gepflegtes Zweifamilienhaus im Malerdorf Kleinsassen, in das Sie direkt einziehen können.

Das Zweifamilienhaus wurde massiv erbaut und ist kein Fertighaus.



Wohnfläche und Zimmeraufteilung:

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 160m².
Im Keller kommen noch einmal weitere ca. 80m² Abstellfläche hinzu.

Erdgeschoss:
– Hausflur
– Gäste-WC
– Diele
– Wohnzimmer
– Küche
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Bad

Obergeschoss:
– Diele
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Küche
– Kinderzimmer
– Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
– WC


Ausstattung:
Zum Obergeschoss hin gibt es einen Treppenlift, der voll funktionsfähig ist.
(Auf Wunsch kann dieser noch entfernt werden)

Im Obergeschoss befindet sich eine Küche, die Ihnen kostenfrei überlassen wird.

Alle Innenwände sind verputzt oder tapeziert.

Im Erdgeschoss gibt es für die Wohnräume Nachtspeicheröfen.
Im Obergeschoss sind Heizkörper verbaut, die durch eine Gas-Therme erwärmt werden. Es bietet sich an, das Erdgeschoss ebenfalls darauf umzurüsten.

Die Fenster sind zweifach verglast und aus Holz, der Zustand ist sehr gepflegt.
Alle Fenster im Obergeschoss verfügen über manuelle Rollläden.


Die verfügbare Downloadgeschwindigkeit für das Internet beträgt laut gängigen Vergleichsportalen bis zu 100 MBit/s.
Eine SAT-Anlage ist verfügbar.



Bausubstanz:

Das Gebäude ist ein Fachwerkhaus mit Sandsteinkeller.
Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,5m und im Obergeschoss 2,2m.

Die Wasserleitungen bestehen aus Kupferrohre.

Zur Elektrik: Ein neuer Verteilerkasten wurde bereits verbaut, somit dass erste Vorbereitungen zur modernen Elektrik gegeben sind.



Außenanlage:

Der gepflegte Garten befindet sich hinter dem Haus.
Über einen Weg aus Steinplatten gelangt man zum Gemüsegarten inkl. Gewächshaus und Hochbeet. Außerdem steht aktuell der Gastank hier. Das große Gartenhaus bietet viel zusätzlichen Stauraum.


*****Alle wichtigen Informationen (u.a. genaue Adresse, sehr viele Bilder, Details zur Ausstattung, und Objektunterlagen mit Grundrissen) erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, dass wir Ihnen gerne per Email zusenden. Kontaktieren Sie uns bitte, um das ausführliche Exposé per Email zu erhalten.*****

Ihr Ansprechpartner

Lage

Das Haus befindet sich in dem Malerdorf Kleinsassen, das zur Gemeinde Hofbieber gehört. In Kleinsassen gibt es immer wieder besondere kulturelle Angebote.
Es gibt zum Beispiel 3 Malerrundwege, die zum Entdecken einladen und auf denen man die verschiedenen Künstler, die hier gewirkt haben, kennenlernen kann.
Normalerweise findet einmal im Jahr ein große Kunstwoche in dem Malerdorf statt.

Wollen Sie auf Entdeckungstour gehen?
Dann lassen Sie sich auf keinen Fall die aktuelle und außergewöhnliche Ausstellung von 20 regionalen und internationalen Künstlern und Künstlerinnen entgehen.
Diese haben Ihre Skulpturen an öffentlichen Plätzen und in privaten Gärten ausgestellt. Die Anwohner laden Sie also herzlich zu einem Blick über den Gartenzaun ein.

Die Gemeinde Hofbieber liegt im Naturpark Hessische Rhön und ist als Immobilienstandort gerade im Kommen. Viele Leute zieht es aus Fulda zurück in die Rhön. Wohnungen sind hier in der Regel schnell vermietet und Grundstücke sind auch hier heiß begehrt. Das alles spricht sehr für den Standort.

Alle Anlaufstellen des alltäglichen Lebens befinden sich im Ort Hofbieber, der mit dem Auto in ca. 7min Fahrzeit zu erreichen ist.

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