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Seltene Gelegenheit – Bauernhof mit 3,5ha Land zum Verkauf

Zweifamilienhaus | 36287 Breitenbach am Herzberg

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
32_1
Objektart
Zweifamilienhaus
Anzahl der Zimmer
10
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
280 m²
Grundstücksfläche ca.
38.128 m²
Abstellraum
Gäste WC
Garten
Einbauküche
Keller

Objektbeschreibung

Sie haben hier die seltene Gelegenheit einen Bauernhof mit landwirtschaftlicher Fläche zu erwerben.

Zum Hof:

Der Hof besteht aus einem Zweifamilienhaus, auf dessen 2435 m² großem Grundstück sich auch eine große Scheune, 2 ehemalige Schweineställe, ein ehemaliger Hühnerstall und ein großer Maschinenschuppen befindet.

Das Wohngebäude ist ein freistehendes Fachwerkhaus, das von zwei Familien bewohnbar ist.
Die Wohnung in der unteren Etage mit ca. 140m² Wohnfläche ist noch bis 01.04.2021 vermietet, der Mieter wird in den nächsten Wochen ausziehen, somit wird das Wohnhaus mietfrei an Sie verkauft.
Ihnen stehen hier 5 Zimmer, eine Küche mit anschließendem Essbereich, 2 Bäder und eine Terrasse mit Teilüberdachung zur Verfügung.
Die Wohnfläche im 1. Obergeschoss beträgt ebenfalls ca. 140m² und ist aktuell nicht bewohnt.

Das Wohngebäude wurde vermutlich im Jahr 1924 erbaut, genaue Unterlagen liegen der zuständigen Behörde und auch dem Eigentümer leider nicht mehr vor. Der Hof steht unter Ensemble-Denkmalschutz.

Grundsätzlich ist das gesamte Wohngebäude renovierungsbedürftig.



Zu den landwirtschaftlichen Flächen:

Direkt an den Hof anschließend befindet sich eine ca. 7757 m² große Wiese.
Ungefähr 100m hinter dieser Wiese befinden sich weitere ca. 10.312m² Wiese und Ackerfläche.
Ca. 1km vom Hof entfernt befinden sich eine weitere Fläche von ca. 17.624m².

Das gesamte Grün-und Ackerland ist bis zum 30. September 2025 an einen Bauern verpachtet, kann aber laut dem Verkäufer und nach Abstimmung mit dem Pächter direkt vom neuen Käufer genutzt werden.

Sie erwerben insgesamt ein 2435 m² großes Grundstück mit Ihrem Wohngebäude und dazu weitere 35.693 m² Land. Falls Sie weitere landwirtschaftliche Fläche benötigen, sprechen Sie uns bitte darauf an.

Grundsätzlich ist dieser Hof ein Objekt, dass man am Besten vor Ort besichtigt.
Deshalb schreiben Sie uns an, um die genaue Adresse zu erfahren und um mehr Bilder und Informationen zu sehen. Anschließend können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Ansprechpartner

Lage

Der Hof befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Breitenbach am Herzberg.
Alle wichtigen Anlaufstellen des alltäglichen Lebens finden Sie in dem Ort Breitenbach, der nur 3km von Ihrem Hof entfernt ist.

Die nächste Auffahrt der A7 ist innerhalb von 9min mit dem Auto erreichbar.

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